Weil Ihre Werte bewahrt werden müssen.

transparent, zuverlässig, digital

Tech-gestützter Serviceanbieter

Die smarte Immobilienverwaltung für Vermieter,
die Aufwand und Stress abgeben und Kontrolle sowie Rendite behalten möchten.

Das vaerdis – Versprechen

Ihre Werte verdienen mehr als klassische Verwaltung.

Wir verstehen uns nicht als Verwalter im Hintergrund, sondern als strategischer Partner, der vorangeht und Verantwortung übernimmt.

Dafür kombinieren wir individuelle Lösungen und persönliche Betreuung mit den digitalen Möglichkeiten von heute. Bei uns gilt: “Die KI macht die Arbeit, der Mensch den Unterschied”.

Ihre Vorteile auf einem Blick:

modular & flexibel

Jede Immobilie hat ihre eigenen Herausforderungen. Sie buchen genau die Leistungen, die in Ihrer aktuellen Situation den größten Mehrwert bringen, nichts Überflüssiges, keine pauschalen Lösungen.

digital & automatisiert

Unsere cloud-basierte Softwarelösung speziell für Kapitalanleger, bündelt nicht nur alle relevanten Objektinformationen an einem Ort mit weltweitem Zugriff auf Dashboards, sondern ermöglicht mit intuitiver Chatfunktion schnelles Handling von Bewohneranfragen für zufriedene Bewohner.

persönlich & professionell

Kein Wechsel von Ansprechpartnern, keine Massenabfertigung. Ihr fester Betreuer kennt jedes Detail Ihrer Immobilie, koordiniert alle Vorgänge und sorgt gemeinsam mit einem Strategieberater für eine nachhaltige Wertentwicklung, für Generationen.

transparent & verlässlich

Vertrauen beginnt mit Klarheit. Deshalb bieten wir monatliche Kündigungsoptionen, transparente Vergütung ohne Mindestlaufzeit und eine einfache Kostenübersicht: Keine Überraschungen, keine versteckten Gebühren.

Ihr persönlicher Berater und Umsetzer, der Ihnen jederzeit zur Seite steht.

Jetzt mehr erfahren

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Ihr Ziel ist unser Versprechen:

Ruhe, Transparenz, professionelle Ergebnisse ohne eigenen Aufwand. Kein Stress. Keine Fehler. Zeit für Wichtiges.
Rendite.

Und wenn Sie mehr wissen wollen, stehen wir Ihnen auch als Sparringspartner für Ihr Immobilienportfolio zur Seite, strategisch, diskret, kompetent.

Das vaerdis System – Überblick

Die vaerdis Bausteine

Jede Immobilie hat Ihre eigenen Herausforderungen. Sie buchen nur genau die Leistungen, die in Ihrer aktuellen Situation den größten Mehrwert bringen. Vom Self-Service bis zur Full-Service-Betreuung:

Nebenkosten-Abrechnung

Rechtskonforme, transparente und fristgerechte Erstellung der Nebenkosten-abrechnungen inklusive Prüfung umlagefähiger Kosten, Plausibilitätskontrollen und klar strukturierter Aufbereitung für Eigentümer und Mieter – für minimale Rückfragen und maximale Rechtssicherheit.

Wirtschaftliches Management

Umfassende Objektbuchhaltung von der Rechnungsprüfung und Nebenkostenerstellung bis hin zum Miet- und Kautionsmanagement – für eine saubere Finanz– und Rentabilitätsübersicht als Grundlage fundierter Entscheidungen.

Mieter Management

Beantwortung und Prüfung von Anfragen, sowie professionelle Vertretung des Eigentümers in mietrechtlichen Angelegenheiten – für reibungslose Kommunikation, zufriedene Bewohner und die Vermeidung von Leerstand.

Technisches Management

Abschluss von Wartungs- und Dienstleisterverträgen, Überwachung der Versorgerverträge mit Prüfung auf Marktkonformität und Koordination von Instandsetzungs- & Modernisierungen sowie Wartungen inklusive Regulierung von Versicherungsschäden – für planbaren Betrieb und langfristigen Werterhalt.

Objekt- & Portfolio Optimierung

Analyse und Ableitung gezielter Maßnahmen zur Optimierung einzelner Objekte und gesamter Portfolios in Bezug auf Rendite, Energieeffizienz und langfristige Wertentwicklung – datenbasiert, strukturiert und umsetzungsorientiert.

So greifen die vaerdis-Bausteine ineinander

Die Leistungen von vaerdis sind modular aufgebaut und folgen einer klaren Logik:

Jeder Baustein wirkt für sich – gemeinsam bilden sie ein belastbares Fundament für nachhaltiges Wachstum.

Der Einstieg beginnt dort, wo Eigentümer häufig den größten operativen Aufwand haben. Die Nebenkostenabrechnung sorgt für rechtssichere Entlastung im Alltag und schafft Transparenz bei minimalem Eingriff in bestehende Strukturen.
Darauf aufbauend schafft das wirtschaftliche Management finanzielle Klarheit und verlässliche Zahlen. Es bildet das Fundament für Steuerung, Planung und fundierte Entscheidungen – insbesondere bei wachsendem Bestand.
Mit dem Mieter Management wird der operative Betrieb stabilisiert. Professionelle Kommunikation, strukturierte Prozesse und rechtssichere Vertretung reduzieren Reibungsverluste, sichern Cashflows und vermeiden Leerstand.
Das Technische Management stellt den langfristigen Werterhalt sicher. Instandhaltungen, Modernisierungen und Schadensregulierungen werden planbar, kontrolliert und effizient umgesetzt.
In der höchsten Ausbaustufe unterstützt die Objekt– & Portfolio-Optimierung dabei, das volle Potenzial einzelner Immobilien und ganzer Portfolios zu heben – datenbasiert, strategisch und mit klarem Fokus auf Rendite und Wertentwicklung.

Beginnen Sie dort, wo Sie heute stehen – vaerdis wächst mit Ihrem Bestand.

Jetzt unverbindlich anfragen

Wann vaerdis das Richtige ist

Sie besitzen Immobilien und kennen das nur zu gut?

Die Betriebskostenabrechnung wird jedes Jahr zum Zeitfresser und die Belege für die Einnahmen-Überschuss-Rechnung sind auch wieder nicht auffindbar?
Ausbleibende Mietzahlungen und das Eintreiben von Forderungen stresst Sie?
Sie sind genervt von der Komplexität und Veränderungsgeschwindigkeit der Gesetzgebung und fürchten Fehler mit rechtlichen Konsequenzen?
Die Unzuverlässigkeit, aufwendige Koordination und lange Wartezeiten von Handwerkern macht Sie wahnsinnig?
Sie haben keinen Sparringpartner mit dem Sie auf Augenhöhe die Weiterentwicklung Ihres Bestandes diskutieren können und den nächsten Schritt der Skalierung planen?

Haben dabei nicht alle gesagt Immobilien seien „passiv“ und sinnvoll für die Altersvorsorge?

Entdecken Sie, wie vaerdis Sie entlastet und Sie auf das nächste Level bringt.

Jetzt vaerdis System entdecken

Ihre kompetenten Partner

Unser Team steht Ihnen bei Ihren Anliegen zur Seite

Alexander Grüssmer

- Vertrieb & Strategieentwicklung -

Schwerpunkt Kundenberatung und Modernisierungsstrategie

Felix Flachsbart

- Vertrieb & Strategieentwicklung -

Schwerpunkt Kundenberatung, vaerdis system und Objektstrategie

Sara Eggeling

- Assistenz -

Schwerpunkt Onlineauftritt und Werbematerial.

Ksenia Grüssmer

- Wirtschaftliches Management -

Schwerpunkt Objektcontrolling und Zahlungsmanagement

Christopher

- Wirtschaftliches Management -

Schwerpunkt Mieter-Management und Vermietung

Sergei

- Technisches Objektmanagement -

Schwerpunkt Instandhaltung, Schäden und Dienstleistersteuerung

Warum es vaerdis gibt

Wissen aus erster Hand

"Wir haben aus eigener Erfahrung gelernt, was es für eine zuverlässige Immobilienverwaltung braucht."

Wie es zu vaerdis kam

Als Kinder aus handwerklichen geprägten Haushalten und dem Bau des Elternhauses war das Thema Immobilie stets präsent. Schon früh waren wir fasziniert wie aus Beton, Sand und Steinen Lebensräumen werden, die über Generationen bestand haben.

Diese Begeisterung lies uns auch nach dem Studium nicht los, sodass wir vor Jahren die erste kleine Wohnung zur Vermietung gekauft haben. Seitdem kennen wir die Herausforderungen der Immobilienverwaltung aus erster Hand.

Nach der ersten Immobilien kommt schnell die nächste und im Höhepunkt der Glückseligkeit über die ersten „passiven“ Einnahmen, wird man plötzlich von der Realität wieder eingeholt, der Verwaltungs-Bumerang kommt mit voller Wucht zurück.

Ein Mieter zieht aus. Die Wohnung sieht aus als ob der Roncalli Wanderzirkus gerade von dannen gezogen ist.

Die Nebenkostenabrechnung steht an und wieder fehlen Belege. Dann kam die Miete schon wieder nicht und ein Mahnschreiben mit rechtlich sauber aufgesetzt werden.

Und dazu gibt es einen Wasserschaden und die Objektverwaltung ist natürlich nicht erreichbar. Während man versucht selber einen Handwerker zu erreichen, meldet sich schon der nächste Mieter mit einem neuen Schaden.

Klingt zum Haare raufen? Ist es auch. Denn das Vermieter-Dasein sollte ja nicht unseren ganzen schönen Tag füllen. Schließlich sollten Immobilien doch „passiv“ sein, die uns Sicherheit im Alter geben und uns nachts ruhig schlafen lassen?

Haben das nicht immer alle gesagt?

Genau das Beschriebene haben wir selbst erlebt. Schnell greift man dann zur Self-Service-Lösung. Aber dann merkt man: Ich will keine Software bedienen. Ich will, dass Dinge erledigt werden.

Es braucht jemanden, der die eigene Situation versteht, der ansprechbar ist, der mitdenkt und sich kümmert, nicht nur mit Excel und Software und Sprechzeiten mit Abläufen wie in einer Behörde, Sondern mit transparenten Prozessen und professionellen Lösungen, die mir die Arbeit abnehmen und dennoch volle Kontrolle bieten.

Genau dafür gibt es vaerdis.

Für uns sind Immobilien mehr als nur Gebäude, sie sind Werte. Werte, die über Generationen hinweg geschaffen wurden und den Bewohnern ein Zuhause geben indem sie sich geborgen fühlen.

Bei vaerdis wissen wir das zu schätzen und wie wichtig dieser Wert für Sie ist. Denn hinter jeder Immobilie stehen eine Geschichte, Ihre Zeit und Ihre Vision für die Zukunft.

vaerdis ist entstanden, um Menschen wie Ihnen zu helfen. Menschen, die in Immobilien Werte sehen, die über Generationen bestand haben sollen und jetzt einen Partner brauchen, der Verantwortung übernimmt, für Ihre Werte.

Mit vaerdis als tech-gestützter Serviceanbieter, setzen wir auf digitale, modulare und persönliche Lösungen, die Ihnen Last von den Schultern nimmt, damit Sie sich auf das konzentrieren können, was Ihnen wichtig ist. Dazu kombinieren wir modernste Technologie, automatisierte Prozesse mit persönlichem Service durch ein maßgeschneidertes Expertenteam, sowie einem starken Partnernetzwerk, damit Sie jederzeit auf der sicheren Seite sind.

Denn wer Immobilien besitzt, hat Werte geschaffen.
Und Werte verdienen Schutz, Struktur und strategische Entwicklung.

vaerdis – weil Werte bewahrt werden müssen.

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Immobilien sind Werte. Werte, die Sie für sich geschaffen haben.

Sie verdienen einen Partner, der diese versteht, schützt und mit Ihnen weiterentwickelt.

vaerdis steht für Immobilienverwaltung wie sie wirklich sein sollte,

weil Werte bewahrt werden müssen.